İçeriğe geç
İletişim

ÜRÜN · 01

BORA

Gayrimenkul değerlemesinin işletim sistemi.

01 /

Kimler için

Gayrimenkul (birincil) ve bankalar: banka talebinden imzalı rapora kadar değerleme yaşam döngüsünü yürütür; tapu sorgusu ve regülatör kaydı üretimi dahil.

Nerelerde kullanılıyor

  • Gayrimenkul değerleme: talep geldiği andan imzalı rapora kadar bütün adımlar tek yerde yürür.
  • Bankacılık: değerleme talepleri toplanır, tamamlanan rapor bankaya geri döner.
  • Tapu ve proje verisi: farklı şehirlerdeki kayıtlar tek tabloda toplanır; hangi bilginin nereden geldiği görünür kalır.
  • Regülatör kaydı: imzalanan rapordan, kuruma iletilecek kayıt otomatik çıkar.
  • İnşaat ve yapı denetimi: sahada alınan tarama onaylı projeyle karşılaştırılır, fark kayda geçer.
  • Belediye: yapının ruhsata esas planına uygunluğu aynı yöntemle denetlenir.

02 /

Talep, belge ve tapu

Uzmana atanmış talep listesi ekranı: 603 kayıt, durum sekmeleri ve her satırda ada-parsel, taşınmaz türü, atanan uzman ve denetmen, oluşturma zamanı, geçen süre ve talebin durumu.
AŞAMA 01–03otomasyon · model

Talep çekimi · Belge okuma · Tapu ve proje

Banka talebi geldiğinde otomasyon talebi kendisi çeker ve BoraAI platformuna yazar; elle giriş yapılmaz.

Talebin ekleri ve belgeleri OCR katmanından geçer; taslak rapor bu okumayla oluşmaya başlar.

Tapu kaydı ve mimari proje kaynak sistemden otomatik toplanır, OCR'dan geçirilir ve rapora işlenir.

03 /

Atama ve randevu

Talep detay ekranı: talep bilgileri, zaman ve SLA kartı ile atama bilgileri; görevlendirme tarihi, uzman ve denetmen teslim tarihleri, kalan süre ve atanan kişiler.
AŞAMA 04–05model

Uzman ataması · Randevu ve rota

Talep; iş yoğunluğu, tecrübe yılı ve konum değerlerine bakan bir algoritmayla o işe en uygun değerleme uzmanına atanır.

Sesli ajan taşınmaz sahibini arayıp saha ziyareti randevusu alır, randevuyu takvime yazar ve günü rotaya göre düzenler.

04 /

Sahada

AŞAMA 06–09uzman · model · otomasyon

Belge toplama · LiDAR taraması · Plan karşılaştırma · Veri toplama

Uzman belediyede gerekli belgeleri BoraAI Mobil ile fotoğraflar veya taratır.

Uzman taşınmazda mobil uygulamayla iç mekânı LiDAR ile tarar; uzmanın yaptığı iş fotoğraf çekmekle sınırlı kalır.

Tarama, mimari projeyle model üzerinden karşılaştırılır; projeye aykırı yapılaşma ve kesilmiş kolon tespit edilip rapora yazılır.

Saha tamamlanınca adres verisi, emsal ilanlar, enerji kimlik belgesi ve harita görüntüleri kaynaklarından otomatik toplanır, işaretlenir ve rapora eklenir.

05 /

İmza ve arşiv

İmza yönetimi ekranı: imza aşamasındaki talepler, üst şeritte durum sayaçları ve her satırda uzman, denetmen ve SDU imza durumları ile rapor yükleme durumu
AŞAMA 10–11model · otomasyon

Şartname denetimi · İmza ve arşiv

Alma-getirme hattı raporu bankanın teknik şartnamesine göre denetler; hatayı işaretler, düzeltir ve raporu puanlar.

Denetimden geçen rapor otomatik imzalanır ve arşivlenir; imza akışın içinde, ayrı bir adım olarak beklemez.

06 /

Uçtan uca akış

Talepten arşivlenmiş rapora on bir aşama. Dokuzunu otomasyon ve modeller yürütür; uzmana sahada yapılacak iki aşama kalır.
BoraAI rapor akışı — talepten arşivlenmiş rapora on bir aşamaKesintisiz bir şerit üzerinde dokuz aşamayı otomasyon ve modeller yürütür; son durak imza ve arşiv. Şerit yalnız bir yerde kesilir: uzmanın sahada yaptığı iki aşama — belge toplama ve LiDAR taraması — şeridin dışındaki ayrı bir pedde durur.OTOMASYON VE MODELUZMAN · SAHASAHA · UZMANBANKA TALEBİTAMAMLANMIŞRAPOR01Talep çekimiOTOMASYON02Belge okumaMODEL03Tapu ve projeOTOMASYON04Uzman atamasıMODEL05Randevu ve rotaMODEL06Belge toplamaUZMAN07LiDAR taramasıUZMAN08Plan karşılaştırmaMODEL09Veri toplamaOTOMASYON10Şartname denetimiMODEL11İmza ve arşivOTOMASYON

Akış on bir aşamadan oluşur. Dokuzunu otomasyon ve modeller yürütür; yalnızca altıncı ve yedinci aşama uzmanın sahada yaptığı iştir.

  1. 01 · Talep çekimi — otomasyon
  2. 02 · Belge okuma — model
  3. 03 · Tapu ve proje — otomasyon
  4. 04 · Uzman ataması — model
  5. 05 · Randevu ve rota — model
  6. 06 · Belge toplama — uzman
  7. 07 · LiDAR taraması — uzman
  8. 08 · Plan karşılaştırma — model
  9. 09 · Veri toplama — otomasyon
  10. 10 · Şartname denetimi — model
  11. 11 · İmza ve arşiv — otomasyon

07 /

Platform kapsamı

Değerleme akışı bu platformun bölmelerinden biri. Aynı plakada araç ve yakıt, personel, regülatör raporlaması, muhasebe, yönetim ve demirbaş bölmeleri var.
BoraAI platform kapsamı — tek plaka, yedi bölmeDeğerleme akışı, aynı platformun bölmelerinden biri. Diğer bölmeler: araç ve yakıt, personel, regülatör raporlaması, muhasebe, yönetim ve demirbaş.Değerleme akışıtalepten arşivlenmiş raporaRegülatör raporlamasıAraç ve yakıtPersonelMuhasebeYönetimDemirbaşBoraAI platformu

Platform tek bir gövde olarak gösterilir; üstü yedi bölmeye ayrılmıştır.

  • Değerleme akışı — talepten arşivlenmiş rapora
  • Araç ve yakıt
  • Personel
  • Regülatör raporlaması
  • Muhasebe
  • Yönetim
  • Demirbaş

08 /

İmzalı rapordan regülatör kaydına

İmzalanan değerleme raporu arşivlendikten sonra ondan ayrı bir çıktı üretilir: alanlar okunur, şemaya yerleşir ve kural setinden geçer.
Regülatör raporlaması — imzalı rapordan 129 alanlı regülatör kaydınaPlatform kapsamındaki 'regülatör raporlaması' bölmesinin içi. Üstte altı adımlı izometrik hat: arşivdeki imzalı rapor, sayfa görüntüsü, okuma modeli, alan çıkarımı, kural denetimi, tamamlanmış regülatör kaydı. Altta kaydın 129 alanı sekiz kategoriye bölünmüş hâlde, solda 23 kurallık denetim oluğu, sağda seçili alanın detay kartı.KAYIT ÜRETİMİ · 6 ADIMİmzalı değerleme raporundan regülatör kaydınaGABİM ŞEMASI01İMZALI RAPORarşivdeki rapor girdi olur02SAYFA GÖRÜNTÜSÜher sayfa görüntüye çevrilir03OKUMA MODELİmetin ve görsel birlikte okunur04ALAN ÇIKARIMI129 alan şemaya yerleşir05KURAL DENETİMİ23 kural · biçim, konum, il/ilçe06REGÜLATÖR KAYDItek kayıt tamamlanır129 ALAN · TEK REGÜLATÖR KAYDIHer hücre şemadaki bir alan · 8 kategori · 23 kural23 KURAL0102030405060708091011121314151617181920212223il-ilçe eşle…brut ≥ net a…gps · parsel…aralık kontr…fotoğraf ≥ 8GEOil_koduGEOilce_koduGEOmahalle_koduGEOsokak_adiGEObina_noGEOkapi_noGEOparsel_noGEOada_noGEOpafta_noGEOkadastro_noGEOkoordinat_xGEOkoordinat_yGEOkoordinat_ka…GEOrakim_mGEOuavt_noGEOposta_koduGEOcbs_referansGEObolge_koduGEOkent_icinde_…GEOcadde_adiGEOblok_adiGEOsite_adiTAPtapu_sorgu_t…TAPtapu_mudurlu…TAPmalik_adTAPmalik_tc_kim…TAPhisse_payTAPhisse_paydaTAPtapu_cilt_noTAPtapu_sahife_…TAPtapu_yevmiye…TAPtescil_tarihiTAPkisit_var_miTAPipotek_var_miTAPhaciz_var_miTAPtakyidat_notuTAPtapu_cinsYAPbina_yasiYAPinsaat_yiliYAPkat_adetYAPbodrum_kat_a…YAPyapim_teknigiYAPyapi_sinifiYAPbetonarme_miYAPcelik_karkas…YAPruhsat_tarihiYAPiskan_tarihiYAPdeprem_bolge…YAPzemin_sinifiYAPtasiyici_sis…YAPcephe_sayisiPRTnet_alan_m2PRTbrut_alan_m2PRTarsa_payPRTbagimsiz_bol…PRToda_sayisiPRTsalon_sayisiPRTbanyo_sayisiPRTwc_sayisiPRTkat_noPRTcephe_bilgisiPRTisinma_tipiPRTklima_var_miPRTasansor_var_…PRTotopark_tipiPRTbalkon_adetPRTteras_var_miPRTbahce_var_miPRTguvenlik_var…PRThavuz_var_miPRTesyali_miBNKtalep_eden_b…BNKbanka_sube_k…BNKmusteri_adBNKmusteri_tc_k…BNKmusteri_vknBNKkredi_tipiBNKkredi_tutariBNKrapor_tipiBNKrapor_amaciBNKrequest_idBNKtalep_tarihiBNKtalep_oncelikDGRkiymet_takdi…DGRdegerlendirm…DGRmevcut_piyas…DGRkira_degeriDGRsigorta_bede…DGRarsa_birim_d…DGRbina_birim_d…DGRtoplam_degerDGRemsal_kod_1DGRemsal_tarih_1DGRemsal_fiyat_1DGRemsal_kod_2DGRemsal_tarih_2DGRemsal_fiyat_2DGRemsal_kod_3DGRemsal_tarih_3DGRemsal_fiyat_3DGRemsal_kod_4DGRemsal_fiyat_4DGRemsal_kod_5DGRemsal_fiyat_5DGRmaliyet_yakl…DGRgelir_yaklas…DGRnihai_degerl…VERfotograf_adetVERvideo_var_miVERsaha_ziyaret…VERsaha_gorusVEReksper_adVEReksper_sicilVERimza_tarihiVERimza_tipiVERrapor_durumVERrevizyon_noVERonay_tarihiVERikincil_kont…CMPkvkk_onayCMPaudit_trail_…CMPretention_gunCMPregulator_ru…CMPsbdk_kodCMPbddk_bildirimCMPveri_sahibiCMPerisim_rollerCMPsifre_algori…CMPson_degisikl…ALAN DETAYIALANemsal_fiyat_3TİPsayıKAYNAKemsal karşılaştırmaKURAL12 · aralık kontrolüDURUMdoğrulandıGÖSTERGEDOĞRULANDI121İNCELEMEDE5EKSİK3SEÇİLİ1

İmzalanmış değerleme raporundan regülatör kaydına giden altı adımlı çıkarım hattı ve üretilen kaydın 129 alanının kategori kırılımı.

  1. İMZALI RAPOR — arşivdeki rapor girdi olur
  2. SAYFA GÖRÜNTÜSÜ — her sayfa görüntüye çevrilir
  3. OKUMA MODELİ — metin ve görsel birlikte okunur
  4. ALAN ÇIKARIMI — 129 alan şemaya yerleşir
  5. KURAL DENETİMİ — 23 kural · biçim, konum, il/ilçe
  6. REGÜLATÖR KAYDI — tek kayıt tamamlanır

09 /

Her iş aynı kayda yazar, her karar aynı kaydı okur

Talep, taşınmaz, rapor, uzman ve araç dağınık tablolarda değil aynı yerde durur. Otomasyon, mobil uygulama, sesli ajan ve saha taraması buraya yazar; panel, rapor, model ve şartname denetimi buradan okur. Bir kayıt değiştiğinde ona bağlı olan her şey aynı anda değişir.
BoraAI nesne şeması — yazanlar, nesneler, okuyanlarOrtada BoraAI'nin sekiz nesnesi ve her nesnenin alanları, işlevleri, aksiyonları ve otomasyonları. Solda bu nesnelere yazan işler, sağda onlardan okuyan tüketiciler.TalepalanlarfxişlevleraksiyonlarotomasyonlarTaşınmazalanlarfxişlevleraksiyonlarotomasyonlarRaporalanlarfxişlevleraksiyonlarotomasyonlarUzmanalanlarfxişlevleraksiyonlarotomasyonlarRandevualanlarfxişlevleraksiyonlarotomasyonlarAraçalanlarfxişlevleraksiyonlarotomasyonlarBelgealanlarfxişlevleraksiyonlarotomasyonlarTaramaalanlarfxişlevleraksiyonlarotomasyonlarBORAYAZAROKUROtomasyonBelge okumaMobil uygulamaLiDAR taramasıSesli ajanToplanan kaynak verisiPanellerRaporlamaÖğrenen modellerBelge zekâsıŞartname denetimiDenetim izi
Solda yazan işler, ortada BoraAI nesneleri ve her nesnenin alanları, işlevleri, aksiyonları ve otomasyonları, sağda okuyan tüketiciler.

Şema üç bölgeden oluşur: solda nesnelere yazan işler, ortada nesneler, sağda nesnelerden okuyan tüketiciler. Her nesnenin dört yüzü vardır: alanlar, işlevler, aksiyonlar, otomasyonlar.

YAZAR

  • Otomasyon
  • Belge okuma
  • Mobil uygulama
  • LiDAR taraması
  • Sesli ajan
  • Toplanan kaynak verisi

BORA

  • Talep — Bankadan gelen değerleme talebi; ekleri ve belgeleriyle birlikte tek kayıt.
  • Taşınmaz — Değerlemesi yapılan varlık; tapu kaydı, mimari projesi ve saha taramasıyla.
  • Rapor — Taslaktan imzalı sürüme kadar rapor; her sürümü ve puanı kayıtlı.
  • Uzman — Değerleme uzmanı; iş yükü, tecrübesi ve konumu atama kararına girer.
  • Randevu — Saha ziyareti; sesli ajanın aldığı zaman ve günün rota düzeni.
  • Araç — Saha aracı; rota kaydı, iş ve özel kilometre ayrımı.
  • Belge — Belediyeden ve kaynaklardan toplanan belgeler; hangi rapora ait olduğu kayıtlı.
  • Tarama — LiDAR taraması ve mimari projeyle karşılaştırma sonucu.

OKUR

  • Paneller
  • Raporlama
  • Öğrenen modeller
  • Belge zekâsı
  • Şartname denetimi
  • Denetim izi

10 /

Aynı platformun yürüttüğü diğer işler

  • Araç ve yakıt

    Araç takibi; yakıtın iş ve özel kilometre olarak ayrılması, özel kilometrenin tutar karşılığının hesaplanması.

  • Personel

    İzin takibi, prim hesaplama ve maaş hesaplama.

  • Regülatör raporlaması

    Regülatör kayıtlarının üretilmesi ve raporlanması.

  • Muhasebe

    Mutabakat ve muhasebe kayıtları.

  • Yönetim

    Yönetici raporları ve istatistikler.

  • Demirbaş

    Demirbaş kayıtlarının takibi.

11 /

İlgili sektörler

BORA kurumunuzda nasıl çalışır?

Gayrimenkul değerlemesinin işletim sistemi.

İletişime geç

Sisteminizi konuşalım

Hangi süreci otomatikleştirmek istediğinizi anlatın; uygulanabilir bir plan çıkaralım.

İletişime geç