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PRODUKT · 01

BORA

Das Betriebssystem für Immobilienbewertung.

01 /

Für wen

Immobilien (primär) und Banken: steuert den Bewertungszyklus vom Bankantrag bis zum signierten Bericht, einschließlich Grundbuchabfrage und Erstellung des Aufsichtsdatensatzes.

Wo es eingesetzt wird

  • Immobilienbewertung: Vom Eingang des Antrags bis zum signierten Bericht laufen alle Schritte an einem Ort.
  • Bankwesen: Bewertungsanträge werden gesammelt, der fertige Bericht geht an die Bank zurück.
  • Grundbuch- und Plandaten: Datensätze aus verschiedenen Städten werden in einer Tabelle gebündelt; woher welche Information stammt, bleibt sichtbar.
  • Aufsichtsdatensatz: Aus dem signierten Bericht entsteht automatisch der Datensatz für die Aufsichtsbehörde.
  • Bau und Bauaufsicht: Der vor Ort erstellte Scan wird mit dem genehmigten Plan abgeglichen, Abweichungen werden erfasst.
  • Gemeinde: Die Übereinstimmung eines Gebäudes mit dem genehmigten Plan wird nach derselben Methode geprüft.

02 /

Antrag, Dokument und Grundbuch

Liste der einem Gutachter zugewiesenen Anträge: 603 Datensätze, Status-Reiter und in jeder Zeile Flur-Flurstück, Objektart, zugewiesener Gutachter und Prüfer, Erstellungszeit, verstrichene Zeit und Status des Antrags.
PHASE 01–03Automatisierung · Modell

Antragsabruf · Dokumentenerfassung · Grundbuch und Plan

Geht ein Bankantrag ein, ruft die Automatisierung ihn selbst ab und schreibt ihn in die BoraAI-Plattform; eine manuelle Eingabe entfällt.

Anhänge und Dokumente des Antrags durchlaufen die OCR-Schicht; aus dieser Erfassung entsteht der Berichtsentwurf.

Grundbucheintrag und Architekturplan werden automatisch aus dem Quellsystem gesammelt, per OCR erfasst und in den Bericht übernommen.

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Zuweisung und Termin

Antragsdetail: Antragsdaten, Karte für Zeit und SLA sowie Zuweisungsangaben; Beauftragungsdatum, Abgabetermine für Gutachter und Prüfer, verbleibende Zeit und zugewiesene Personen.
PHASE 04–05Modell

Gutachterzuweisung · Termin und Route

Der Antrag wird über einen Algorithmus, der Auslastung, Berufserfahrung und Standort berücksichtigt, dem für diese Aufgabe am besten geeigneten Gutachter zugewiesen.

Ein Sprachagent ruft den Eigentümer an, vereinbart einen Termin für den Ortstermin, trägt ihn in den Kalender ein und plant den Tag entlang der Route.

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Vor Ort

PHASE 06–09Gutachter · Modell · Automatisierung

Dokumentensammlung · LiDAR-Scan · Planabgleich · Datenerfassung

Der Gutachter fotografiert oder scannt die benötigten Dokumente bei der Gemeinde mit BoraAI Mobil.

Der Gutachter scannt die Innenräume der Immobilie per LiDAR mit der mobilen App; seine Arbeit beschränkt sich auf das Fotografieren.

Der Scan wird über das Modell mit dem Architekturplan abgeglichen; planwidrige Bebauung und entfernte Stützen werden erkannt und in den Bericht aufgenommen.

Nach Abschluss des Ortstermins werden Adressdaten, Vergleichsangebote, Energieausweis und Kartenbilder automatisch aus ihren Quellen gesammelt, markiert und dem Bericht beigefügt.

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Signatur und Archiv

Signaturverwaltung: Anträge in der Signaturphase, Statuszähler in der oberen Leiste und in jeder Zeile der Signaturstatus von Gutachter, Prüfer und SDU sowie der Upload-Status des Berichts
PHASE 10–11Modell · Automatisierung

Spezifikationsprüfung · Signatur und Archiv

Die Retrieval-Pipeline prüft den Bericht anhand der technischen Spezifikation der Bank; sie markiert Fehler, korrigiert sie und bewertet den Bericht.

Ein geprüfter Bericht wird automatisch signiert und archiviert; die Signatur ist Teil des Ablaufs und wartet nicht als separater Schritt.

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End-to-End-Ablauf

Elf Phasen vom Antrag bis zum archivierten Bericht. Neun davon übernehmen Automatisierung und Modelle; dem Gutachter bleiben zwei Phasen vor Ort.
BoraAI-Berichtsablauf — elf Phasen vom Antrag bis zum archivierten BerichtAuf einem durchgehenden Band übernehmen Automatisierung und Modelle neun Phasen; letzte Station ist Signatur und Archiv. Das Band ist nur an einer Stelle unterbrochen: Die zwei Phasen, die der Gutachter vor Ort erledigt — Dokumentensammlung und LiDAR-Scan —, liegen auf einem separaten Feld außerhalb des Bandes.AUTOMATISIERUNG UND MODELLGUTACHTER · VOR ORTVOR ORT · GUTACHTERBANKANTRAGABGESCHLOSSENBERICHT01AntragsabrufAUTOMATISIERUNG02DokumentenerfassungMODELL03Grundbuch und PlanAUTOMATISIERUNG04GutachterzuweisungMODELL05Termin und RouteMODELL06DokumentensammlungGUTACHTER07LiDAR-ScanGUTACHTER08PlanabgleichMODELL09DatenerfassungAUTOMATISIERUNG10SpezifikationsprüfungMODELL11Signatur und ArchivAUTOMATISIERUNG

Der Ablauf besteht aus elf Phasen. Neun davon übernehmen Automatisierung und Modelle; nur die sechste und siebte Phase leistet der Gutachter vor Ort.

  1. 01 · Antragsabruf — automatisierung
  2. 02 · Dokumentenerfassung — modell
  3. 03 · Grundbuch und Plan — automatisierung
  4. 04 · Gutachterzuweisung — modell
  5. 05 · Termin und Route — modell
  6. 06 · Dokumentensammlung — gutachter
  7. 07 · LiDAR-Scan — gutachter
  8. 08 · Planabgleich — modell
  9. 09 · Datenerfassung — automatisierung
  10. 10 · Spezifikationsprüfung — modell
  11. 11 · Signatur und Archiv — automatisierung

07 /

Plattformumfang

Der Bewertungsablauf ist einer der Bereiche dieser Plattform. Auf derselben Ebene liegen die Bereiche Fahrzeuge und Kraftstoff, Personal, Meldewesen an die Aufsicht, Buchhaltung, Verwaltung und Inventar.
Umfang der BoraAI-Plattform — eine Platte, sieben BereicheDer Bewertungsablauf ist einer der Bereiche derselben Plattform. Weitere Bereiche: Fahrzeuge und Kraftstoff, Personal, Meldewesen an die Aufsicht, Buchhaltung, Verwaltung und Inventar.Bewertungsablaufvom Antrag zum archivierten BerichtMeldewesen an die AufsichtFahrzeuge und KraftstoffPersonalBuchhaltungVerwaltungInventarBoraAI-Plattform

Die Plattform wird als ein einziger Körper dargestellt; ihre Oberseite ist in sieben Bereiche gegliedert.

  • Bewertungsablauf — vom Antrag zum archivierten Bericht
  • Fahrzeuge und Kraftstoff
  • Personal
  • Meldewesen an die Aufsicht
  • Buchhaltung
  • Verwaltung
  • Inventar

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Vom unterzeichneten Bericht zum Aufsichtsdatensatz

Nach der Archivierung des unterzeichneten Bewertungsberichts wird daraus eine separate Ausgabe erzeugt: Die Felder werden ausgelesen, in das Schema eingeordnet und gegen das Regelwerk geprüft.
Meldewesen an die Aufsicht — vom signierten Bericht zum Aufsichtsdatensatz mit 129 FeldernDas Innere des Bereichs 'Meldewesen an die Aufsicht' im Plattformumfang. Oben eine sechsstufige isometrische Pipeline: signierter Bericht im Archiv, Seitenbild, Lesemodell, Feldextraktion, Regelprüfung, fertiger Aufsichtsdatensatz. Unten die 129 Felder des Datensatzes, aufgeteilt in acht Kategorien, links die Prüfrinne mit 23 Regeln, rechts die Detailkarte des ausgewählten Felds.DATENSATZ · 6 SCHRITTEVom signierten Bewertungsbericht zum AufsichtsdatensatzGABİM-SCHEMA01SIGNIERTER BERICHTarchivierter Bericht als Input02SEITENBILDjede Seite wird zum Bild03LESEMODELLText und Bild zusammen gelesen04FELDEXTRAKTION129 Felder ins Schema05REGELPRÜFUNG23 Regeln · Format, Lage, Provinz/Bezirk06AUFSICHTSDATENSATZein Datensatz komplett129 FELDER · EIN AUFSICHTSDATENSATZJede Zelle ein Feld im Schema · 8 Kategorien · 23 Regeln23 REGELN0102030405060708091011121314151617181920212223Provinz-Bezi…brutto ≥ net…GPS · Flurst…Bereichsprüf…Fotos ≥ 8GEOil_koduGEOilce_koduGEOmahalle_koduGEOsokak_adiGEObina_noGEOkapi_noGEOparsel_noGEOada_noGEOpafta_noGEOkadastro_noGEOkoordinat_xGEOkoordinat_yGEOkoordinat_ka…GEOrakim_mGEOuavt_noGEOposta_koduGEOcbs_referansGEObolge_koduGEOkent_icinde_…GEOcadde_adiGEOblok_adiGEOsite_adiTAPtapu_sorgu_t…TAPtapu_mudurlu…TAPmalik_adTAPmalik_tc_kim…TAPhisse_payTAPhisse_paydaTAPtapu_cilt_noTAPtapu_sahife_…TAPtapu_yevmiye…TAPtescil_tarihiTAPkisit_var_miTAPipotek_var_miTAPhaciz_var_miTAPtakyidat_notuTAPtapu_cinsYAPbina_yasiYAPinsaat_yiliYAPkat_adetYAPbodrum_kat_a…YAPyapim_teknigiYAPyapi_sinifiYAPbetonarme_miYAPcelik_karkas…YAPruhsat_tarihiYAPiskan_tarihiYAPdeprem_bolge…YAPzemin_sinifiYAPtasiyici_sis…YAPcephe_sayisiPRTnet_alan_m2PRTbrut_alan_m2PRTarsa_payPRTbagimsiz_bol…PRToda_sayisiPRTsalon_sayisiPRTbanyo_sayisiPRTwc_sayisiPRTkat_noPRTcephe_bilgisiPRTisinma_tipiPRTklima_var_miPRTasansor_var_…PRTotopark_tipiPRTbalkon_adetPRTteras_var_miPRTbahce_var_miPRTguvenlik_var…PRThavuz_var_miPRTesyali_miBNKtalep_eden_b…BNKbanka_sube_k…BNKmusteri_adBNKmusteri_tc_k…BNKmusteri_vknBNKkredi_tipiBNKkredi_tutariBNKrapor_tipiBNKrapor_amaciBNKrequest_idBNKtalep_tarihiBNKtalep_oncelikDGRkiymet_takdi…DGRdegerlendirm…DGRmevcut_piyas…DGRkira_degeriDGRsigorta_bede…DGRarsa_birim_d…DGRbina_birim_d…DGRtoplam_degerDGRemsal_kod_1DGRemsal_tarih_1DGRemsal_fiyat_1DGRemsal_kod_2DGRemsal_tarih_2DGRemsal_fiyat_2DGRemsal_kod_3DGRemsal_tarih_3DGRemsal_fiyat_3DGRemsal_kod_4DGRemsal_fiyat_4DGRemsal_kod_5DGRemsal_fiyat_5DGRmaliyet_yakl…DGRgelir_yaklas…DGRnihai_degerl…VERfotograf_adetVERvideo_var_miVERsaha_ziyaret…VERsaha_gorusVEReksper_adVEReksper_sicilVERimza_tarihiVERimza_tipiVERrapor_durumVERrevizyon_noVERonay_tarihiVERikincil_kont…CMPkvkk_onayCMPaudit_trail_…CMPretention_gunCMPregulator_ru…CMPsbdk_kodCMPbddk_bildirimCMPveri_sahibiCMPerisim_rollerCMPsifre_algori…CMPson_degisikl…FELDDETAILFELDemsal_fiyat_3TYPZahlQUELLEVergleichswerteREGEL12 · BereichsprüfungSTATUSvalidiertLEGENDEVALIDIERT121IN PRÜFUNG5FEHLT3AUSGEWÄHLT1

Die sechsstufige Extraktionspipeline vom signierten Bewertungsbericht zum Aufsichtsdatensatz und die Aufschlüsselung der 129 Felder des erzeugten Datensatzes nach Kategorien.

  1. SIGNIERTER BERICHT — archivierter Bericht als Input
  2. SEITENBILD — jede Seite wird zum Bild
  3. LESEMODELL — Text und Bild zusammen gelesen
  4. FELDEXTRAKTION — 129 Felder ins Schema
  5. REGELPRÜFUNG — 23 Regeln · Format, Lage, Provinz/Bezirk
  6. AUFSICHTSDATENSATZ — ein Datensatz komplett

09 /

Jeder Prozess schreibt in denselben Datensatz, jede Entscheidung liest denselben Datensatz

Antrag, Immobilie, Bericht, Gutachter und Fahrzeug liegen nicht in verstreuten Tabellen, sondern an einem Ort. Automatisierung, mobile App, Sprachagent und Vor-Ort-Scan schreiben hierhin; Panel, Bericht, Modell und Spezifikationsprüfung lesen von hier. Ändert sich ein Datensatz, ändert sich alles, was daran hängt, gleichzeitig.
BoraAI-Objektschema — Schreibende, Objekte, LesendeIn der Mitte die acht Objekte von BoraAI mit ihren Feldern, Funktionen, Aktionen und Automatisierungen. Links die Prozesse, die in diese Objekte schreiben, rechts die Verbraucher, die aus ihnen lesen.AntragFelderfxFunktionenAktionenAutomatisierungenImmobilieFelderfxFunktionenAktionenAutomatisierungenBerichtFelderfxFunktionenAktionenAutomatisierungenGutachterFelderfxFunktionenAktionenAutomatisierungenTerminFelderfxFunktionenAktionenAutomatisierungenFahrzeugFelderfxFunktionenAktionenAutomatisierungenDokumentFelderfxFunktionenAktionenAutomatisierungenScanFelderfxFunktionenAktionenAutomatisierungenBORASCHREIBTLIESTAutomatisierungDokumentenerfassungMobile AppLiDAR-ScanSprachagentGesammelte QuelldatenPanelsReportingLernende ModelleDokumentenintelligenzSpezifikationsprüfungAudit-Trail
Links die schreibenden Prozesse, in der Mitte die BoraAI-Objekte mit ihren Feldern, Funktionen, Aktionen und Automatisierungen, rechts die lesenden Verbraucher.

Das Schema besteht aus drei Bereichen: links die Prozesse, die in die Objekte schreiben, in der Mitte die Objekte, rechts die Verbraucher, die aus den Objekten lesen. Jedes Objekt hat vier Seiten: Felder, Funktionen, Aktionen, Automatisierungen.

SCHREIBT

  • Automatisierung
  • Dokumentenerfassung
  • Mobile App
  • LiDAR-Scan
  • Sprachagent
  • Gesammelte Quelldaten

BORA

  • Antrag — Bewertungsantrag der Bank; zusammen mit Anhängen und Dokumenten ein einziger Datensatz.
  • Immobilie — Das bewertete Objekt; mit Grundbucheintrag, Architekturplan und Vor-Ort-Scan.
  • Bericht — Der Bericht vom Entwurf bis zur signierten Fassung; jede Version und jede Bewertung ist erfasst.
  • Gutachter — Gutachter; Auslastung, Erfahrung und Standort fließen in die Zuweisung ein.
  • Termin — Ortstermin; vom Sprachagenten vereinbarte Zeit und die Routenplanung des Tages.
  • Fahrzeug — Außendienstfahrzeug; Routendaten, Trennung dienstlicher und privater Kilometer.
  • Dokument — Bei der Gemeinde und aus Quellen gesammelte Dokumente; erfasst ist, zu welchem Bericht sie gehören.
  • Scan — Ergebnis von LiDAR-Scan und Abgleich mit dem Architekturplan.

LIEST

  • Panels
  • Reporting
  • Lernende Modelle
  • Dokumentenintelligenz
  • Spezifikationsprüfung
  • Audit-Trail

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Weitere Aufgaben, die dieselbe Plattform übernimmt

  • Fahrzeuge und Kraftstoff

    Fahrzeugverfolgung; Aufteilung des Kraftstoffs in dienstliche und private Kilometer, Berechnung des Gegenwerts der privaten Kilometer.

  • Personal

    Urlaubsverwaltung, Prämienberechnung und Gehaltsabrechnung.

  • Meldewesen an die Aufsicht

    Erstellung und Meldung von Aufsichtsdatensätzen.

  • Buchhaltung

    Abstimmung und Buchungssätze.

  • Verwaltung

    Managementberichte und Statistiken.

  • Inventar

    Verfolgung der Inventardaten.

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Verwandte Branchen

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